خدمات مسح الممتلكات يمكننا مناقشة متطلباتك باللغة الإنجليزية أو الفارسية أو العربية – يرجى الإشارة إلى تفضيلاتك في نموذج الاتصال أدناه.
تقييمات التملك الحر والتملك التأجيري
يمكننا تقديم تقارير تقييم مفصلة وفقا لمعايير RICS العالمية لجميع أنواع العقارات ولجميع الأغراض: جمع التمويل نحن نقدم بانتظام تقارير تقييم العقارات التجارية لأغراض مختلفة بما في ذلك: تقييمات فوائد التملك الحر والتأجير ، وتقييم التطوير ، والاستحواذ والتخلص منها. تستند نصائحنا وتقييماتنا وتقييماتنا دائما إلى أدلة السوق الحالية والموضوعية. نحن من ذوي الخبرة في تقييم أنواع وأحجام مختلفة من العقارات بما في ذلك: المحلات التجارية والمكاتب والمرائب والمساحات العلوية والأراضي والحدائق والمدارس والمستودعات والفنادق والمطاعم والكنائس والعمليات الجراحية. التقارير الأساسية لتقييم العقارات تقرير التقييم هو تقرير موجز يتضمن تفتيشا وليس مسحا للعقار. يعتمد على فحص محدود ، ومن المستحسن عدم الاعتماد عليه فقط في اتخاذ قرار بشأن شراء عقار أم لا. لن يتضمن الإبلاغ عن العناصر التي تعاني من سوء الإصلاح ما لم تكن ضرورية بما يكفي للتأثير على القيمة أو قابلية البيع. تقارير التقييم الخاصة بنا كافية إذا كنت تحتاج فقط إلى معلومات حول قيمة العقار ولا تتطلب معلومات مفصلة حول حالة العقار. توفر تقارير تقييم الرهن العقاري بشكل أساسي للمقرض نوع البناء والحالة العامة والقضايا الموقعية ومتطلبات المقرض المحددة الأخرى والتقييم لتمكين المقرض من اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان سيقرض العقار أم لا.
بيع أو شراء العقارات يمكننا البحث وتقديم المشورة بشأن الحصول على العقارات التجارية. هذا يمكن أن يكون للإيجار أو للشراء. يتمتع فريقنا المتخصص من خبراء العقارات بالمعرفة الصناعية وسنوات الخبرة الجماعية والشغف المطلوب لتنفيذ خدمات تقييم العقارات المختصة والمهنية. بصفتنا خبيرا في تقييم المباني ومساح العقارات ، فإن فريقنا مكرس لتقديم أفضل الخدمات العقارية المتاحة في المملكة المتحدة لكل واحد من عملائنا. نحن نفهم وندرك أهمية التقييم الصحيح والدقيق للممتلكات والآثار غير المباشرة التي يمكن أن تحدثها خدماتنا على عملائنا. لهذا السبب نهدف دائما إلى تلبية توقعات العملاء وتجاوزها ، والاستماع والتعاون عندما يتعلق الأمر برؤيتهم ومتطلباتهم ، وتقديم خدمة عملاء لا يعلى عليها. الميزانيه العموميه عندما تبحث عن شراء أو استئجار عقار ، سواء كان سكنيا أو تجاريا ، فإن المسح هو جزء أساسي من عملية الاستحواذ. سيتم إجراء مسح تقييم لك ، بحيث تعرف أنك تدفع سعر الإيجار أو الشراء الصحيح للعقار. سيساعدك ذلك على المضي قدما سواء كان ذلك للبيع أو التنازل عن عقد الإيجار الخاص بك ، أو حتى للمستقبل لمراجعات الإيجار أو تجديد الإيجار. من السهل جدا الاتفاق على طلب الإيجار دون معرفة القيمة الحقيقية للعقار ، وحتى مبلغ صغير من 1000 جنيه إسترليني سنويا قد يبدو ضئيلا في البداية ، ومع ذلك ، إذا انتهى بك الأمر إلى البقاء في العقار لمدة 15 عاما ، فسيضيف ما يصل إلى مبلغ كبير من المال. سواء كنت تشتري أو تبيع أي نوع من العقارات التجارية أو السكنية ، سيكون لديك راحة البال إذا كان لديك تقييم مستقل تم إجراؤه. من خلال القيام بذلك ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى توفير مبالغ كبيرة ويمكنك أن تطمئن إلى أن العقار الذي اشتريته سليم وبالقيمة الصحيحة. مع العقارات التجارية مثل المصانع والمستودعات والمحلات التجارية والمكاتب ، من السهل جدا الاتفاق على الشروط دون أخذ المشورة المهنية وهذا يمكن أن يؤدي إلى مشاكل في المستقبل. من أجل الحصول على فحص مهني ليتم إبلاغك بالعقار ، يمكن أن يضمن ذلك أنك غير ملتزم ، بتأجير طويل الأجل ، يتجاوز شروط السوق وأنك ضمنت أن المعاملة تستند إلى أفضل الشروط المتاحة. هناك العديد من الأنواع المختلفة من الدراسات الاستقصائية والتقييمات التي يمكن إجراؤها للمشتري أو المستأجر المحتمل وبعضها على النحو التالي: تقرير التقييم التجاري/السكني تقييم الإيجار جدول الشروط الجدول الزمني للتبديد مراجعة الإيجار / تجديد الإيجار التطورات الجديدة تطبيق التخطيط مواقع التطوير المسح الصناعي استطلاعات البيع بالتجزئة / المتاجر الدراسات الاستقصائية المكتبية
يمكننا تقديم المساعدة والمشورة لكل من المستأجر أو المالك:
مفاوضات الإيجار الجديد نحن نقدم المشورة لأولئك الذين يأخذون على عقد إيجار تجاري. نحن ننظر في شروط الإيجار والإيجار وحالة العقار والتزامات الإصلاح. يوصى عموما بطلب المشورة من مساح مستأجر عند تولي عقد إيجار تجاري جديد. تجديد عقود الإيجار وينص الجزء الثاني (بصيغته المعدلة) من قانون المالك والمستأجر لعام 1954 على ضمان الحيازة لمستأجري المباني التجارية والحق في التعويض في نهاية عقد الإيجار. ويمكن القانون الإيجار من الاستمرار تلقائيا عند انتهاء المدة، ويلزم المالك الذي يرغب في حيازة المبنى بإثبات سبب أو أكثر من الأسباب المنصوص عليها في المادة 30 بما يرضي المحكمة، كما أنه يمنح المستأجر الحق في التقدم بطلب للحصول على إيجار جديد. لدينا خبرة كبيرة في التعامل مع حالات تجديد عقد الإيجار. نقوم بإجراء تقييمات لتحديد إيجار السوق الحالي ونجري مفاوضات مع المستأجر أو المالك أو ممثليهم. وفي الحالات التي يتعذر فيها التوصل إلى تسوية ودية عن طريق التفاوض، سنقوم بإعداد وتقديم أدلة شفوية وخطية وتقديمات إلى المحاكم فيما يتعلق بتجديد عقد الإيجار والإيجار المؤقت. إذا كان ذلك مناسبا ومن أجل توفير الوقت وتوفير التكاليف ، فسوف نساعد في إحالة قرار الإيجار وكذلك تقديم الطلبات إلى محكم أو الاستفادة من خدمة PACT. سيتضمن تقريرنا الأولي إيجار السوق المفتوحة الحالي وسيأخذ في الاعتبار الكامل شروط عقد الإيجار إلى جانب أي تراخيص ذات صلة مثل صكوك التغييرات أو تراخيص التعديلات والتحسينات. وسيتضمن تقريرنا المشورة بشأن الجداول الزمنية المناسبة فضلا عن توصيتنا بالاستراتيجية التي يتعين اعتمادها. على سبيل المثال، إذا كان الإيجار الحالي المدفوع أعلى من الإيجار الحالي في السوق المفتوحة، فقد يكون من المفيد للمالك السماح للمستأجر بالاستمرار في الاحتفاظ بالإيجار الأعلى الحالي بدلا من إنهاء عقد الإيجار وبدء عملية تجديد عقد الإيجار. وينبغي دائما النظر في إعادة التفاوض بشأن شروط عقد الإيجار الجديد بدلا من السماح لعقد الإيجار الجديد بالاستمرار بنفس شروط عقد الإيجار المنقضي. ومع ذلك ، قد يتعين دفع تعويض للطرف المتضرر. ومن الممكن الانسحاب من الأحكام الأمنية الواردة في القانون، ولكنه يمنح المالك ميزة كبيرة لأن المستأجر لن يكون له الحق القانوني في البقاء في المهنة عند انتهاء عقد الإيجار. في مرحلة التجديد ، قد يضطر المستأجر إلى قبول شروط المالك أو إخلاء المبنى. نحن نستخدم الأدلة القابلة للمقارنة وتفاصيل المعاملات الحديثة والتاريخية على قاعدة بياناتنا الداخلية الواسعة وقواعد البيانات الخارجية الأخرى الموجودة تحت تصرفنا بالإضافة إلى السوابق القضائية لإجراء تقييماتنا ومفاوضاتنا.التنازل عن عقود الإيجار عقد الإيجار التجاري هو وثيقة تحدد العلاقة التعاقدية بين المالك والمستأجر. يختلف محتوى عقد الإيجار حسب نوع العقار. تختلف الفترة الزمنية التي يتم فيها منح عقد إيجار تجاري اعتمادا على طبيعة التأجير ومتطلبات المالك والمستأجر. نادرا ما يتم منحها لأكثر من 25 عاما. المجالات الرئيسية التي يغطيها عقد الإيجار هي طول مدة عقد الإيجار والإيجار والمدفوعات الأخرى التي يتعين على المستأجر دفعها ، ورسوم الخدمة ، والإصلاحات والديكور ، والتعديلات ، والاستخدام ، والتعامل مع مصلحة المستأجرين في عقد الإيجار. يمكن تمديد مدة عقد الإيجار التجاري. عادة ما تحد عقود الإيجار التجارية من قدرة المستأجر على التعامل مع عقد الإيجار. في كثير من الأحيان لن يتمكن المستأجر من بيع أو تأجير من الباطن أو مشاركة الاحتلال أو منح الضمان على عقد الإيجار دون موافقة الملاك. لمزيد من النصائح حول هذه المسألة، يرجى الاتصال بأحد أعضاء فريقنا المتخصص.
مراجعات الإيجار يمكن أن يكون حكم مراجعة الإيجار في عقد الإيجار التجاري معقدا للغاية ويحتاج إلى دراسة متأنية للمستأجر أو المالك. يمكن أن تختلف عقود إيجار العقارات التجارية في الطول. من بضعة أشهر إلى سنوات عديدة. ولكي يظل عقد الإيجار قابلا للتطبيق تجاريا، ينبغي وضع حكم لزيادة الإيجار كلما كان ذلك مناسبا. المفاوضات حول هذا الأمر ضرورية لأن كلا من المستأجر والمالك سيكون لهما أهداف متعاكسة. النوع الأكثر شيوعا من مراجعة الإيجار في إنجلترا هو مراجعة الإيجار في السوق المفتوحة. يتعلق إيجار السوق بالإيجار الذي يمكن أن يجلبه العقار في السوق المفتوحة العادية. يمكن إجراء مراجعات الإيجار على فترات متفق عليها بين المالك والمستأجر عند إبرام عقد الإيجار.
اتصل بنا الآن على 0203 970 0111 لمناقشة المتطلبات مع أحد مساحينا المؤهلين.